Preporuka većine agenata je da kupcima ne treba pokazivati više od tri stana u jednom danu. Gledanje nekretnina traži vrijeme, pažnju i koncentraciju, zamorno je, pa se mnogi klijenti slažu sa ovim mišljenjem.

KAKO DA SE ŠTO BOLJE ORGANIZIRATE?
Odvojite vrijeme  koje ćete posvetiti isključivo gledanju stanova. Sve ostale obaveze planirajte u drugim terminima. Idealno bi bilo da to radite po dnevnom svjetlu, ne žurite, pažljivo razgledajte svaki stan.

Ako Vam je  mišljenje neke druge osobe  važno, povedite je sa sobom.

Ako je ikako moguće,  ne vodite malu djecu,  njima je to dosadna i zamorna aktivnost.

Ukoliko o kupovini  odlučuje netko drugi (na primjer roditelj, dijete, bračni partner i sl.), ne pokušavajte da tražite stan kakav mu se neće dopasti ili lokaciju koju ne želi. Na taj način trošite vrijeme i energiju i sebi i svom agentu.

Što se tiče lokacije na koju idete, neka gledanje stana ne bude Vaš prvi susret sa njom. Obiđite dijelove grada u kojima ćete tražiti stan.  Budite sigurni da biste mogli tu živiti. Procjenite udaljenost od posla, vrtića, škole, fakulteta, prijevoza, roditelja, prijatelja.. Sagledajte infrastrukturu i prošetajte.

Dok ste u stanu, pokušajte da potpuno  doživite prostor, obratite pažnju na orijentaciju, funkcionalnost, grijanje, stanje podova, zidova, prozora, instalacija kao i na osvjetljenost.

Pred vlasnicima,  preskočite komentare  o onome što Vam se ne sviđa jer znate i sami da “o ukusima ne vrijedi raspravljati”.

Svakako nemojte propustiti da uočite  stanje u kojem je sama zgrada. Kakvi su hodnici, stepenište, lift, sandučići za poštu, ulazna vrata, portafon, ima li video-nadzor, parking, da li se iz podruma osjeća zagušljivi miris, kakva je fasada.

I nikad, nikad ne započinjite razgovor o cijeni sa vlasnikom. To je posao Vašeg agenta. Ako vlasniku počnete da nabrajate razloge zbog kojih je stan skup, on će nabrajati razloge zbog kojih treba da bude još skuplji (npr. susjed je prodao po vrtoglavoj cijeni). Vrtit ćete se u krug i nećete ništa napraviti. Agenti znaju kako se vode pregovori pri čemu nitko nema namjeru da umanji Vaš značaj.

KOLIKO STANOVA TREBATE DA POGLEDATE?

KOLIKO DUGO TREBA TRAJATI POTRAGA ZA STANOM?

NEMA PRAVILA!

Ima kupaca koji tvrde da su pogledali 30 ili 50 stanova i nisu našli odgovarajući, kao i da stan traže mjesecima.

Moguće je da se duže vrijeme na tržištu ne pojavljuje stan kakvog kupac traži, to se događa. Zato je dobro imati više opcija za odabir stana jer pored želje, upornosti i zatvorene financijske konstrukcije, bit će vam potrebno i malo sreće.

Ako je kupac realan u zahtjevima, a agent napravi dobru ponudu (nađite iskusnog agenta po preporuci), nema razloga za iscrpljujućim i beskrajno dugim traženjem odgovarajućeg stana.

KOJI JE STAN PRAVI?

Sasvim sigurno onaj u kojem pomislite da bi u njemu mogli da živite! Zato, budite realni, uporni i surađujte sa svojim agentom, jer on poznaje tržište i može da Vam uštedi vrijeme i energiju, kao i da Vas usmjeri prema konačnom riješenju.

Jedino tako nećete doći u situaciju da Vam zbog prevelikih zahtjeva i beskrajnih gledanja, promakne onaj čarobni trenutak u kojem kupac na kraju prepozna svoj budući dom.